マンション管理規約の動向（国土交通省マンション政策の動向－）

・令和2年　マンション管理適正化法の改正(交付）、マンション建替え円滑化法
・令和3年6月 マンション標準管理規約の改正
・令和3年9月　修繕積立金に対するガイド、長期修繕計画作成ガイドラインの改正
・令和4年4月　マンション適正化に基づく管理計画認定制度スタート(自治体）
・同時期　　民間主導によるマンション管理評価制度もスタート(ランク付け）

・マンション管理適正化法制定・・（管理状態の見える化、管理状態レベルアップ）
・長期修繕作成へのガイド、修繕積立金の確保
・管理組合運営上のコンプライアンスの強化
・新型コロナ感染防止対策：IT活用で組合業務の効率化
（総会・理事会リモート開催、議決権行使、申請等数段）
・その他

《管理規約見直しの目的：》
① IT技術活用：管理組合活動・業務の効率化・利便性向上
② コンプライアンス強化：不適切行為を防止するル―ル
③ マンションの価値向上：「管理計画認定」「管理評価制度」への対応
④その他（課題への対応）

＜補足情報＞

「マンション管理計画認定制度」および「マンション管理評価制度」で評価される項目

分類	改定内容	関連条文(標準規約）	適用
マンション管理計画認定制度（☑対象）	・マンション管理のための立入りに関する事項 ・マンション点検修繕等の記録の作成及び保存 ・マンションに関する情報提供を要求された時	第23条4項 第32条6項 第64条	◎必須
マンション管理評価制度（☑対象）	・暴力団等の排除規定 ・専有部設備と共有部構造の一体部分の管理 ・災害時の管理組合の意思決定 ・開口部等の改良工事に関する定め ・修繕積立金、区分経理にする定め ・役員の欠格条件、利益相反取引の禁止 ・監事の権限の明確化 ・管理費等の滞納に関する措置の定め	第19-2＆第36-2 第21条 第21&54条 第22条 第25条＆第28条 第36-2＆第37-2 第41条 第60条	◎推奨
収支予算：権限の明確化	・任期終了から総会までの期間の予算執行	58条	〇
管理費と業務	経費対象、業務明文化	第26条、31条	〇
管理費等	管理費金額を規約とは別に定めるとする	第24条、別表3

IT技術活用のための見直しカ所

分類	改定内容	関連条文(標準規約）	適用
用語の追加	・電磁的手段　・WEB会議	第2条	定義
WEB会議の活用	・総会等のWEB会議対応	43条(42)	〇Zoom参加
電磁的手段による議決権行使	・電磁的手段による議決権行使	47条(46)、50条	スマート投票
組合文書の押印 必要性の見直し （電子署名）	・議事録の押印省略	49条	〇（議事録発行業務の簡素化＆効率化）
電磁的手段による 届け出等 （e-mail）	・専有部分の修繕工事申請 ・専有部分修繕工事の承認 ・組合員の届け出 ・帳票類の請求	17条 21条 31条(30） 64条	〇管理会社の 対応次第

管理組合文書と押印主義見直しの動き　（コラム：そのハンコまだ必要ですか？ マンションみらい価値研究所）
マンション管理組合文書と署名印鑑について( .pdf / 893.5KB )

インターネットによる議決権行使について　（試作してみました）（機能確認済. 運用方法整備中）
サンプルデモ：→　_スマート投票　
(メンバー登録した人は、試してみてください）